- 房东，往往还有房东的贷款银行，会对你的保险提出具体要求，你必须满足才算守约。具体数字写在租约里，不在这篇文章里。
- 房东真正的保护来自保单上的书面附加条款，不是那页保险证明。两样要一起寄。
- 房东的保单通常不保你的货、货架和设备，这些要放进你自己的财产险。
仓库租约的保险条款写了什么，我要寄回什么？
仓库租约通常要求写明限额的责任险、把房东列进你的保单、保你仓库里东西的财产险，并在入驻前交证明。下表每一行，在你自己的租约里找到它，再按最后一列寄东西。
没有标准的仓库租约。下表按两份已备案的工业租约的措辞整理：（工业租约，2006 年）（工业租约，2014 年）它只说明租约可能写什么。你的租约可能更多、更少，或者不一样。
| 租约写的 | 通俗说 | 寄什么 |
|---|---|---|
| 每次事故、全年各有一个责任险限额 | 保单上两个数字都要达到或更高 | 标明两个限额的保险证明 |
| 房东，往往还有贷款方和物业经理，列为被保险人 | 各方以名字加进你的责任险 | 书面附加条款的副本，不只是证明 |
| 保险公司放弃向房东追偿 | 保险公司赔了你之后，不向房东追讨 | 这项附加条款的副本；双方互相放弃的写法，请问律师 |
| 你的保单先赔 | 房东自己的保险不用分担这笔索赔 | 写明这一点的条款措辞 |
| 财产险按重置成本 | 货、货架和装修按重新购置的价格投保 | 标明财产险限额的证明 |
| 停业收入保障，写明月数 | 火灾后租金等开销仍付得出 | 标明险种和期限的证明 |
| 超额责任险可计入总额 | 叠在责任险之上的保障可以凑够限额 | 证明上列出超额责任险及它叠加的保单 |
| 取消保单前通知房东 | 保险公司提前若干天告知房东 | 先问经纪人，保险公司肯不肯 |
| 保险公司的评级不低于某一档 | 你的保险公司要达到这个评级 | 向经纪人要保险公司名称和评级 |
措辞取自上面两份已备案的租约，不是所有租约的要求。以你自己的租约为准。
租约里的保险术语是什么意思？
最常见的是三个说法：把房东写进你的保单，让保险公司放弃向房东追偿，以及两个限额数字。前两项都得由保险公司在保单上书面添加，保险证明变不出来。
- 把房东写进保单。附加被保险人附加被保险人（Additional Insured）加到你责任险保单上的另一个人或公司，比如房东或总承包商，和你的生意或场所有关的索赔也保他们。业内叫“附加被保险人”。 更多 →是加进你责任险的另一方：你的业务引起索赔时，它也能得到辩护和赔付。其中一份已备案的租约列了房东、贷款方和物业经理，另一份只列了房东。
- 放弃追偿。代位求偿权放弃放弃代位追偿（Waiver of Subrogation）保单附加条款：出事后，你的保险公司放弃向你在合同里答应不追究的那一方追偿。业内叫“放弃代位追偿”。 更多 →让保险公司赔付之后，不再向房东追讨这笔钱。2014 年那份租约要求双方对财产损失互相放弃，不论谁有过失。这样写合不合适，请问你的律师。
- 两个数字。“200 万 / 500 万美元”里，前者是单次事故限额单次事故限额（Per-Occurrence Limit）一次事故保单最多赔多少，不管有多少人受伤或索赔。业内叫“单次事故限额”。 更多 →，一次事故最多赔多少；后者是年度累计限额年度累计限额（Aggregate Limit）保单一年内所有理赔加起来最多赔的数，不管出了几次事。业内叫“年度累计限额”。 更多 →，整个保单年度所有索赔加起来最多赔多少。两份租约，一份要 200 万和 500 万，另一份要 200 万和 300 万。
两份已备案的租约都要求保单终止前提前 30 天通知房东。（工业租约，2006 年）（工业租约，2014 年）保险公司不一定答应，签字前先问。
保险证明保险证明（Certificate of Insurance (COI)）一页纸的保险凭证，写着保险公司、保单号和限额，交给房东或客户看。业内叫“保险证明”。 更多 →是你交给房东的一页纸摘要，写明你买了什么。保障范围以保单条款为准。每一格的含义，看什么是保险证明。
房东的保险会保我的货和货架吗？
通常不会。房东保的是楼和它自己的责任；你的货、货架、叉车和停业期间的收入，要靠你自己的保单。你出钱做的改造归谁投保，租约可能写明。
商业财产险保货、货架和设备，限额要按仓库最满的时候算，不是平均的月份。营业中断险在火灾等损失让你进不了仓库时，补偿损失的收入，租金等固定开销也就付得出；已备案的租约里，一份要求停业收入保障 12 个月。（工业租约，2014 年）司机或访客在你的月台受伤的索赔，由一般责任险来应对。
夹层、月台升降板、冷库这类你自己出钱的改造，算“建筑”还是算你的“营业财产”，各家保单写法不同，请写进租约。两份已备案的租约都要求租户为自己的装修改造投保财产险，其中一份还加上了固定装置和改动，都按全额重置成本。（工业租约，2006 年）（工业租约，2014 年）
签字之前，哪些保险条款可以谈？
限额、通知期限、以及租约期内房东能不能加限额，都值得提。保险条款签字前比签字后好改，所以先把它发给你的经纪人。
- 限额。数字很高时，问问责任险加上超额责任险（雨伞险）能不能达到。这样补缺口，可能比抬高基础限额省钱；什么时候需要雨伞险讲了它怎么叠加。
- 通知期限。先问保险公司肯给多少天，再答应租约里的数字。租约要的通知你的保险公司不给，你可能从第一天起就违反租约，请问律师。
- 租约期内加限额。2014 年那份租约规定，房东三年内最多提高一次要求的限额。（工业租约，2014 年）你的租约有没有类似条款，请读一遍。
租约之外还有各州的规定，比如工伤保险，见各州批发商保险要求。买家的供货协议也会提保险要求，见供货协议里的保险条款。
入驻之前，要寄什么给房东？
寄保险证明，加上把房东写进保单、放弃追偿这两项书面附加条款的副本；租约要求评级的话，再附保险公司的评级。不用寄整份保单。
两份已备案的租约都要求在租户进场前交证明，其中一份还要求续保时再交。（工业租约，2014 年）房东还能要求什么，看房东要求买保险时该怎么办。把你需要拿到证明的日期告诉经纪人。
- 把租约的保险条款和附件发给经纪人。
- 要一张标明租约所列每个限额的保险证明。
- 要两项附加条款的副本，房东和贷款方的名字照租约的拼法写。
- 三样一起寄给房东。每次续保、每次换保险公司，重寄一遍。
关于仓库租约保险的常见问题
新的保险公司要重新开出把房东写进去的附加条款，你也要寄新的保险证明。旧的附加条款随旧保单一起终止，所以请让新的在旧保单终止的当天生效。
可以签，但租约通常要求入驻前交证明。签字前先把保险条款发给经纪人，让保单照着租约来配。
每份租约各提各的要求，可能要写进不同的当事方。给每个房东寄与它那份租约相符的证明和附加条款。