- 房东真正的保护，通常来自保单上的书面附加条款，不是那页证明。两样一起寄。
- 多数租约里，你的货和设备要自己投保；房东的楼宇保险是为那栋楼设计的。
- 没有房东时，第三方仓库的仓储合同取代租约，并且一般会限制仓库对你的货最多赔多少。
仓库或办公室的租约，一般要我买什么保险？
通常是三样：写明限额的责任险、把房东列在这份保单上，以及保你自己货品和设备的财产险。用途风险高的场地会加得更多。具体数字以你的租约为准，请先读，不要猜。
租约可能把保险要求写在三个地方：保险条款，你承诺替房东承担索赔费用的条款，以及末尾的附件。三处要合起来读。不确定自己的保单撑不撑得住那条承诺，就问经纪人和律师。
下表是常见的写法。其中的限额来自一份关于购物中心租约的行业资料，由保险经纪人和律师事务所合写，列出房东可能提出的要求。小仓库的租约可能不同。（国际购物中心协会）
| 租约写的 | 白话意思 | 要寄回什么 |
|---|---|---|
| 租户买一般责任险，每次事故 100 万美元。 | 一次索赔，责任险最多赔 100 万美元。 | 一页显示该限额的保险证明。 |
| 房东列为附加被保险人。 | 当索赔源自你使用这块场地，你的保单可以为房东辩护。 | 书面附加条款的副本，不能只寄证明。 |
| 保障须为优先且不分摊。 | 出事时你的保单先赔，不要求房东的保险公司分摊。 | 保单条款原文；请经纪人指给你看写在哪。 |
| 租户放弃代位求偿。 | 你的保险公司同意，赔付后不向房东追讨。 | 书面附加条款的副本。 |
| 租户自己投保场内货品和装修。 | 你的存货、货架和设备要有财产险。 | 显示该地址有财产险的保险证明。 |
| 租户买工伤保险和雇主责任险。 | 保受伤的员工；租约可能写明每次事故 100 万美元。 | 保险证明；没有员工时，问经纪人适用什么。 |
| 存放危险品的租户要买环境责任险。 | 漏液、泄漏清理另有单独保险，电池和气雾剂可能涉及。 | 租约要求才附证明；问现有保单是否已含。 |
| 保险公司须达最低评级；入驻时和每年提交证明。 | 保险公司有评级机构给的财务评级。 | 入驻时和每次续保时寄证明。 |
示例措辞，取自一份行业资料的建议，不是规则。你的租约自定限额，实际保什么以你的保单条款为准。
哪几项要请保险公司写成书面？
三项：把房东加进你的责任险，让你的保单先赔，以及让保险公司放弃向房东追偿。每一项都要作为书面变更加在你的保单上，只有证明，通常变不出这些。
- 附加被保险人附加被保险人（Additional Insured）加到你责任险保单上的另一个人或公司，比如房东或总承包商，和你的生意或场所有关的索赔也保他们。业内叫“附加被保险人”。 更多 →是被加进你的责任险的一方，因你使用场地而起的索赔，可以由你的保单为它辩护。
- 优先且不分摊优先且不分摊（Primary and Non-Contributory）合同常要求的一种设置：出了理赔你的保单先赔，而且不要求对方的保险分摊。业内叫“优先且不分摊”。的意思是你的保单先赔，不要求房东的保险公司一起分摊。
- 放弃代位追偿放弃代位追偿（Waiver of Subrogation）保单附加条款：出事后，你的保险公司放弃向你在合同里答应不追究的那一方追偿。业内叫“放弃代位追偿”。 更多 →的意思是你的保险公司同意，赔付之后不向房东追讨。
保险公司把每一项都做成附加条款附加条款（Endorsement）附在保单上的书面修改，在保单期内增加、删除或改动保障。业内叫“附加条款”或“批单”。，也就是附在保单上的书面变更。有了一项不等于有了另两项，所以要逐项点名去要。
上面那份行业资料还说，保险公司的取消通知通常只发给你，不发给被加入的一方，通知房东已不是常见做法。（国际购物中心协会）租约若要求，签约前先问保险公司肯不肯。租约要的责任险限额比你现有的高，可以问问叠在上面的超额责任险（雨伞险）能否补上。限额常常能在签约前和房东谈。
没有房东，在家发货或用第三方仓库，怎么办？
租约条款没了，要求换了地方。用第三方仓库时，仓储合同取代租约，并且一般会限制仓库对你的货最多赔多少。在家发货时，没有文件要你买保险，问题变成：你自己的保单到底保什么。
美国《统一商法典》的示范文本写明：仓库因没有尽到合理注意而造成的损失，由仓库负责；赔偿金额可以由仓储合同里的条款限制，货主也可以在签约时书面要求更高限额，仓储费可能随之提高。（康奈尔大学法律信息研究所）各州的版本可能不同，请问律师。合同里看三样：仓库最多赔多少，要不要你的保险证明，货放在那里时由谁来保。平台自己的仓库同理，有它自己的书面规则，见平台卖家协议的保险要求。
你自己的财产险，也许不会跟着货去那里。一份常用的标准保单格式，对暂放在你不拥有、不租用、不经营的地点的受保财产，最多赔 1 万美元，而且不适用于车辆里或车辆上的财产。（美国独立保险代理人与经纪人协会）你的版本可能不同。请经纪人把仓库列为受保地点、提高限额，或为在路上的货加买货运险。
在家发货时，房主险或租客险保不保生意上的货和生意上的赔偿，取决于那份保单的条款。依赖它之前，先问保险公司。
要寄什么给房东，什么时候寄？
寄一份保险证明保险证明（Certificate of Insurance (COI)）一页纸的保险凭证，写着保险公司、保单号和限额，交给房东或客户看。业内叫“保险证明”。 更多 →（一页纸的保障摘要），同时附上把房东写进保单的那些书面附加条款的副本。多数租约会写明日期；没写的话，在入驻前寄，之后每次续保再寄。
证明只说明你买了哪些保障、限额多少。房东的保护有多牢，要看证明背后的那份保单。什么是保险证明一文逐格讲解这张表。换了保险公司，新公司要重新开出自己的附加条款，你也要寄新的证明。保障断档，可能让你违反租约，请问律师你的租约怎么处理断档。
你的货和设备通常要自己投保，因为房东的楼宇保险是为那栋楼设计的。商业财产险的金额，按这批货重新买一遍要花多少来定；你出钱装的货架或装修，由谁投保，要用书面写清。
雇了打包工，租约可能还要求工伤保险，各州规定见各州电商保险要求。适用于任何行业的房东要求，见房东要求买保险时该怎么办。
关于仓库租约保险的常见问题
通常不会。多数租约让你自己投保你的货，房东的保单是为那栋楼设计的。读清楚谁保什么，包括你出钱装的货架和装修。
有些仓储合同会要。读你的合同，并问仓库证明上要写谁的名字。
可以签，但不少租约要求接手场地之前交保险证明。早点把保险条款和附件给经纪人，让保单照着它来配。