房东要求我给食品厂买保险，到底要买哪些？
厂房租约的保险条款，一般要你买限额写明、并把房东加进保单的一般责任险，也常要保机器和装修的财产险，有的还要营业中断险。先把条款逐条对照你的保单，再在拿钥匙之前，把保险证明和书面附加条款寄给房东。
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- 厂房租约通常碰到六项核心保险里的四项：一般责任险、含设备故障的商业财产险、营业中断险和工伤保险。产品责任险和产品召回与污染险来自买家的合同。
- 房东的保护一般来自保单上的书面附加条款，不是那页保险证明。两样一起寄。
- 机器和楼宇系统归谁、限额、取消通知期，签字前值得先提。
食品厂的租约会要我买哪些保险？
商业租约常要三样：写明限额并把房东加进去的责任险，保你自己机器和装修的财产险，以及入驻前的证明。房东和贷款方往往各有保险要求，你要一一满足。下表把常见条款翻成平常话。
2022 年一篇由两位保险经纪和一位律师写的论文，面向购物中心租约，列出商业租约常见的数字，可当作措辞的例子：责任险每次事故 100 万美金、全年 200 万美金，超额责任险 100 万到 300 万美金，雇主责任险 100 万美金，车辆每次事故 100 万美金。（国际购物中心协会）厂房租约可能要得更多，你的租约写什么就是什么，先读再对照。其他行业的租约见房东要求买保险时该怎么办。
| 租约写的 | 通俗说 | 要寄回的 |
|---|---|---|
| 租户按写明的限额买责任险 | 一次事故最多赔多少，全年所有索赔最多赔多少 | 保险证明上的这两个数字 |
| 房东是附加被保险人 | 你的保单也保房东，涉及你工厂的索赔 | 保险证明，加一份书面附加条款 |
| 优先且不分摊 | 出事先由你的保单赔，不要房东的保险分摊 | 写明这一点的附加条款 |
| 租户放弃代位追偿 | 赔付之后，你的保险公司不向房东追讨 | 放弃条款的副本 |
| 租户保设备和装修 | 保你出钱买的机器、货架、冷库和装修 | 保险证明上的财产险及金额 |
| 租户买营业中断险 | 承保的损失让工厂停工时，补偿收入 | 保险证明上对应的一行 |
| 租户保持喷淋和报警正常 | 维护是你的事，你自己的保单可能有同样的条件 | 被要求时给维保记录 |
| 租户买污染责任险 | 氨泄漏等事故之后的清理和索赔 | 租约要求时给证明或保单页 |
| 取消保单前先通知房东 | 保单终止前，房东会先收到通知 | 先问你的保险公司肯不肯 |
租约里的保险术语是什么意思？
四个说法做了大部分工作：把房东加进保单、谁先赔、放弃追讨，以及证明文件。前三项都是对你保单的书面修改。
- 附加被保险人。附加被保险人附加被保险人（Additional Insured）加到你责任险保单上的另一个人或公司，比如房东或总承包商，和你的生意或场所有关的索赔也保他们。业内叫“附加被保险人”。 更多 →是加进你的责任险保单的另一方，涉及你工厂的索赔也保它。房东常要这一项，这篇论文也把它列为常见的附加要求。（国际购物中心协会）
- 优先且不分摊。优先且不分摊优先且不分摊（Primary and Non-Contributory）合同常要求的一种设置：出了理赔你的保单先赔，而且不要求对方的保险分摊。业内叫“优先且不分摊”。是出了理赔，你的保单先赔，不请房东自己的保险分摊。
- 放弃代位追偿。保险公司赔付之后，通常有权向造成损失的人追讨。放弃代位追偿放弃代位追偿（Waiver of Subrogation）保单附加条款：出事后，你的保险公司放弃向你在合同里答应不追究的那一方追偿。业内叫“放弃代位追偿”。 更多 →是你的保险公司把对房东的这项权利让出来。
- 保险证明。保险证明保险证明（Certificate of Insurance (COI)）一页纸的保险凭证，写着保险公司、保单号和限额，交给房东或客户看。业内叫“保险证明”。 更多 →是一页纸的摘要，写着保险公司、保单号和限额。保险证明怎么看一文逐格讲解。
- 取消通知。租约可能要求你的保险公司在保单终止前若干天通知房东。保险公司不一定答应，先问再认数字。
前三项各是一份单独的书面附加条款，有一项不等于有另一项；换保险公司，要全部重开。
租食品厂的租约，有什么不一样？
租约通常写明机器、冷库和楼宇系统归谁、由谁维持运转。这几行决定要动用你的哪份保险。
租约通常碰到六项核心保险里的四项：一般责任险、含设备故障的商业财产险、营业中断险和工伤保险。产品责任险和产品召回与污染险来自买家的合同。工伤保险还受各州法律约束，见各州食品厂保险要求。
先问压缩机、锅炉和冷库归谁。房东的机器，你的财产险可能当作别人的东西，问你的代理人机器坏了怎么处理。设备故障险设备故障险（Equipment Breakdown Coverage）冷库、锅炉、电梯等设备突然机械或电气故障时的保障，普通财产险不赔这一项。业内叫“设备故障险”。赔机器突然坏掉的修理费，租约该写明由谁的保单承担。
防火是第二处不同。房东可能要你保持喷淋、报警和粉尘控制正常，你的保险公司也可能给火灾险附同样的条件，一套维保记录两边通用。用氨制冷的话，会看到上表的污染责任险一行。
签字前往往还能谈三件事：
- 限额。租约要的单次限额很高，问问你的责任险加上超额责任险能不能凑够，并请租约写明超额责任险算数。上面那篇论文给的例子是 100 万到 300 万美金。（国际购物中心协会）
- 通知期。先问保险公司肯承诺多久。租约要的通知期它给不了，你可能一开始就违约，请问你的律师。
- 房东的设备。冷库、锅炉由谁的保险负责，请写进租约。
要把什么寄给房东，什么时候寄？
厂房租约要寄的是保险证明和附加条款的副本，在拿钥匙之前寄，不用寄整份保单。
- 拿钥匙之前：保险证明，加上把房东加进去、让你的保单优先、放弃追偿的三份附加条款。这三项都在那篇论文的常见要求之列。（国际购物中心协会）
- 被要求时：喷淋、报警和制冷设备的维保记录。
- 每次续保：一张新的保险证明。
- 换保险公司：新的附加条款和新的保险证明，生效日接上旧保单到期那天。中间断档，你可能违约，请问你的律师。
买家也会用自己的格式要类似的文件，见零售商和代工合同的保险要求。
关于食品厂租约保险的常见问题
通常不会。房东的保单保的是房东的楼房和房东自己的责任。你的机器、存货、停工期间的收入损失，以及针对你工厂的索赔，要靠你自己的保单。
租约主要管楼房，召回险更多出现在买家的合同里。读租约的保险条款和附件，看有没有提到产品或污染的一行；有的话，告诉你的代理人。
可以签，但多数租约要在你入驻前拿到保险证明。早点把保险条款和附件交给代理人，保单才能按租约来做，不用事后补。